La validità di un professionista si valuta nella maniera in cui riesce a soddisfare le esigenze del cliente in modo preciso, onesto e in tempi ragionevolmente brevi.
Negli anni mi sono specializzato nel rispondere in maniera completa alla molteplici richieste dei clienti e le domande più frequenti a cui rispondo sono:
<<E' venuto a mancare mio padre/madre, come devo comportarmi?>>
Quando il defunto lascia in eredità dei beni immobili, è necessario trascrivere, nei registri immobiliari di competenza del comune, l'accettazione. Questa azione garantisce il trasferimento di proprietà dal defunto agli eredi e rassicura i successivi acquirenti sulla certezza degli atti.
In questo caso bisogna rivolgersi a un professionista (un geometra nello specifico) per redigere la Dichiarazione di Successione (entro 1 anno dal decesso del de cuius) e le conseguenti Volture Catastali.
Il mio studio tecnico vanta esperienza pluridecennale in questa materia, maturata attraverso l'aggiornamento continuo e la redazione di tantissime successioni, trattando assi ereditari formati da un singolo immobile fino ad arrivare a buoni postali/bancari, conti correnti, rami di aziende, azioni, ecc.
Subito dopo la registrazione della Dichiarazione di Successione e non oltre 30 giorni (per non incombere in sanzioni o more) bisogna eseguire la voltura catastale (catasto fabbricati o catasto terreni) per poter aggiornare l'intestazione del bene ricevuto per successione.
<<Devo fittare un locale commerciale, di cosa ho bisogno?>>
Il locale commerciale deve essere dotato del certificato di agibilità (per poter iniziare l'attività da parte del locatario) e dell'attestato di prestazione energetica o meglio noto come A.P.E. (per poter registrare il contratto all'Agenzia delle Entrate). Il mio studio tecnico si occupa di redigere sia il certificato di agibilità (se il tuo locale ne è sprovvisto) sia l'attestato di prestazione energetica (A.P.E.).
<<Devo vendere/acquistare un immobile/terreno, cosa devo fare?>>
Se devi vendere o acquistare un appartamento per prima cosa devi avere la certezza assoluta che lo stato dei luoghi corrisponda all'ultimo titolo edilizio e alla planimetria catastale; nel caso in cui non hai più la documentazione del tuo immobile o di queste cose se ne sono occupati sempre i tuoi genitori allora devi affidarti a un geometra che svolgerà l'Assistenza Tecnica alla Compravendita (A.T.C.). L'A.T.C. è quell’insieme di prestazioni tecnico – professionali, svolte in concomitanza con l’acquisizione o la dismissione di un immobile o patrimonio immobiliare in genere, utili al Committente, sia esso acquirente o proprietario-venditore, al fine di tutelarlo nelle varie fasi della trattativa di compravendita da possibili errori procedurali, formali e di contenuto.
Se invece devi vendere o acquistare un terreno, bisogna richiedere al comune ove è sito il terreno il Certificato di Destinazione Urbanistica (C.D.U.) il quale indica i dati del terreno (Foglio e Particella catastale), la destinazione urbanistica (es. se in zona residenziale o agricola), parametri urbanistici come l'indice di fabbricabilità (se possibile edificare), l'indice del dissesto dei versanti e l'indice di inondabilità.
<<Devo ristrutturare il mio appartamento, come devo comportarmi?>>
Per prima cosa devi rivolgerti a un tecnico che rilevato lo stato devi luoghi e verificata la conformità urbanistica e catastale, provvederà a redigere un progetto architettonico secondo le tue richieste ed esigenze. Successivamente provvederà a presentare al Comune ove è sito l'immobile la corretta pratica urbanistica necessaria (C.I.L.A., S.C.I.A. o P. di C. in base al progetto da realizzare) e una volta che i lavori saranno completati provvederà a realizzare il nuovo accatastamento e la successiva agibilità.
<<Devo dividere il mio terreno, cosa bisogna fare?>>
Per dividere un terreno dovremmo fare un frazionamento dello stesso.
Bisogna redigere un rilievo topografico del lotto oggetto di divisione come primo adempimento, successivamente dei punti fiduciali noti esterni al lotto (almeno 3) che include il lotto. Una volta fatto questo bisogna presentare al Comune ove è sito il terreno il tipo di frazionamento; una volta ottenuta l'autorizzazione comunale, possiamo presentare all'Agenzia delle Entrate, sezione territorio, la nostra pratica in attesa dell'approvazione. Fatto questo avremo diviso il nostro terreno.
<<Il suo studio è dotato di firma elettronica avanzata?>>
Lo studio tecnico SALERNO è dotato da sempre del più avanzato sistema di firma elettronica avanzata certificata per poter inviare telematicamente ad ogni ente le pratiche e/o richieste ricevute dal cliente.
Se nessuna di queste domande risponde alla tua richiesta, contattami e troveremo insieme la risposta che stai cercando.
